物业应负责维修小区外墙皮脱落。依据《物业管理条例》，物业需对公共区域维护。若不及时处理，可能导致安全隐患，如伤人事故或墙体进一步损坏。
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物业不管可如此处理：1. 与物业协商，明确责任并要求维修。2. 若协商无果，向房管局或居委会投诉，请求介入调解。3. 仍不解决，收集证据起诉物业，要求履行维修义务并赔偿损失。
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常见处理方式有与物业协商、投诉至相关部门或起诉。建议先与物业沟通，无果后向房管局等投诉，仍不解决可考虑法律途径。

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