购房烂尾时，是否起诉房东需根据具体情况判断。以下为不同情形的详细说明：
一般情况下，购房烂尾的维权对象是开发商而非房东。
1. 若购买的是新房且直接与开发商签订购房合同：此时房东（开发商）是合同相对方，烂尾属开发商违约，业主可起诉开发商要求承担违约责任。
2. 若购买的是二手房且房东是个人业主：需看房东是否隐瞒房屋烂尾事实或未按合同约定交付房屋，若存在此类情况，可起诉个人房东；若房东已如实告知烂尾情况，维权对象仍为开发商。
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购房烂尾可能存在以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：例如，开发商2020年1月1日逾期交房，业主直到2024年5月才起诉，此时已超过三年诉讼时效，法院可能以时效届满为由驳回诉讼请求，业主无法通过法律途径追回损失。
2. 证据链缺失风险：若业主仅保留购房合同复印件，未保存付款凭证原件，开发商可能否认收到房款，法院难以认定业主的实际损失，导致维权失败。
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针对购房烂尾起诉开发商的法律依据，主要来自《中华人民共和国合同法》：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条（1999年版本）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房烂尾中，开发商未按合同约定时间交房或停工，属于“不履行合同义务”的违约行为，业主作为合同另一方，有权依据该条款要求开发商承担继续履行交房义务、赔偿已付房款及利息损失等违约责任。因此，起诉开发商符合该法律规定的适用条件。
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购房烂尾维权中，常见的错误操作行为需避免：
1. 超过诉讼时效未起诉：根据法律规定，业主需在知道权利被侵害之日起三年内起诉，超过时效可能丧失胜诉权。例如，开发商逾期交房已超三年，业主才想起起诉，法院可能驳回诉讼请求。
2. 盲目停止偿还房贷：业主与银行的贷款合同独立于购房合同，停止还贷会导致银行起诉业主，产生逾期罚息和不良征信记录，加重自身损失。
若您已出现类似错误操作，建议及时向律师咨询补救措施。

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